不動産売買の流れは、買主と売主双方にとって重要なプロセスです。一般的な不動産売買の流れを以下に説明します。
1. 売却の準備
- 査定依頼：当社が無料出張査定にお伺いします。
- 媒介契約の締結：不動産会社と媒介契約（専任媒介、一般媒介など）を締結し、売却活動を開始します。
2. 売却活動
- 広告や内覧：不動産広告を通じて購入希望者を募り、内覧の対応をします。
- 価格交渉：購入希望者が現れた場合、売主と買主の間で価格や条件の交渉を行います。
3. 売買契約の締結
- 重要事項説明：当社の担当者が買主に対し、物件に関する重要な事項（権利関係、法令制限など）を説明します。
- 売買契約の締結：売主と買主が合意に至ったら、売買契約を締結し、手付金をお願いします。
4. 決済・引渡し準備
- ローンの手続き（買主側）：買主が住宅ローンを利用する場合、金融機関との手続きを進めます。
- 物件引渡し準備：売主は物件の明け渡し準備を進め、引渡し日を決めます。
5. 残代金の受領と引渡し
- 残代金の受け取り：売買契約で決めた引渡し日に、買主から残代金を受け取ります。
- 物件引渡し：残代金の受領後、所有権移転の手続きや物件の鍵の引渡しを行います。
6. 登記と完了手続き
- 所有権移転登記：当社提携先の司法書士が所有権移転登記を行い、買主に名義が移ります。
- 完了報告：売却が完了したことを当社からからご報告いたします。
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